Продaю 3 cмежных Kоммерческиx помeщения свoбоднoго назнaчeния oт Coбcтвeнника (34 м2; 51 м2; 66 м2) для ведения apeнднoгo бизнесa (cдачи помeщeний в apeнду). Помещeния востpeбoвaны для apенды благодaря уникальнoй локации!
Aдpec: Нижний Hoвгорoд, ул. Рождecтвeнcкaя, 44. 1-й этаж.
Kаждoе пoмещeниe oбoсоблено и автономно. В каждом помещении свой отдельный вход с улицы, свой электрический ввод, вода и туалет. В два помещения вход непосредственно с «красной линии» (с улицы Рождественской) и витражные окна по фасаду, в третье помещение вход со двора и окно рядом со входом. Помещения смежные, их можно свободно объединить, и сдавать в аренду как единое пространство общей площадью 151 кв.м., или в любых других сочетаниях: 100 м2 и 51 м2; 85 м2 и 66 м2.
Привлекательная локация: Помещения расположены на Благовещенской площади – на стыке быстро развивающихся зон «Комфортной среды» города: Улицы Рождественской; Нижне-Волжской набережной; Набережной Федоровского (парк 800-летия Нижнего Новгорода); Площади Маркина; Черниговской набережной. Такое расположение делает Помещения всегда востребованными для Аренды.
Преимущества локации: Шикарная транспортная развязка с потоками автомобилей по Канавинскому мосту и Благовещенской площади между верхней и нижней частями города и, как следствие, визуальная доступность фасада помещений для проезжающего автомобильного трафика. Высокий трафик людей вдоль фасада по Благовещенской площади между Похвалинским съездом и прогулочной зоной по набережной Оки: переход через дорогу (ул. Рождественскую) напротив главного входа в помещение. Прогулочная улица. Расположено в самом начале прогулочной зоны Набережной Оки. Парковка во дворе дома, официальная парковка по улице Рождественской и на набережной р. Ока.
Отопление: собственное АГВ , холодная вода, канализация (туалет в каждом помещении), Электрическая мощность 15 КВт. (отдельные вводы в каждое помещение, возможно увеличение мощности до 15 кВт. на каждый ввод или до 150 кВт напряжением 380 В). Высота потолков 3,3 м с возможностью увеличения за счет понижения пола. Здание построено в 1917 году, участок находится в собственности, здание полностью функционирует. Объектом культурного наследия не является.
Состояние помещений: помещения 34 м2 и 51 м2 в состоянии «под отделку» (потолок – доска с дранкой; стены – кирпич; пол – под бетонную стяжку); помещение 66 м2 в состоянии офисного ремонта (потолок – армстронг; стены – гипсокартон с покраской; пол – линолеум).
Чистый арендный доход 100 - 150 тыс. в месяц (ставка аренды 700 – 1 000 руб/м2).
Цена: 14 500 000 (100 месячных платежей).
Возможна продажа отдельных помещений: 34 м2 + 66 м2 (9 500 000 руб.) или 66 м2 (6 500 000 руб.)
Банк ДОМ РФ готов предложить ипотеку по этим помещениям.
