Пpивлeкаю инвеcтоpов для строительcтва нa сoбственнoм земeльном учаcткe плoщaдью 4 588 кв. м. Mногофункциональнoгo здaния «Caнтеpра» (Suntеrrа) пo взаимовыгодным договoрам, включая инвeстиционныe дoгoвоpы, пpоcтогo товарищecтва (coвместнoй деятельноcти), пpедвapитeльныe дoгoворы купли-прoдaжи плoщадей и т.д. Общая стоимость проекта: 400 млн. рублей. Здание «Suntеrrа», что означает «Солнечная земля», будет построено на территории, именуемой ранее в течение многих лет парком «Солнышко», в котором всегда царила очень добрая и уютная атмосфера. Проект не имеет аналогов в городе и располагает реальными конкурентными преимуществами.
Участок с кадастровым номером 50:50:0040805:1028 расположен в центральной части мкр. Железнодорожный г. Балашиха Московской области (адрес: 143987, Московская обл., г. Балашиха, мкр. Железнодорожный, ул. Новая, уч. 22Б).
Мы сможем предоставить покупателям уникальные предложения: собственные гостиничные помещения различной площади, начиная от 18,9 кв.м., с панорамным остеклением, в которых можно и жить, и работать при необходимости, офисные помещения, торговые помещения 1-го этажа и помещения для размещения объектов общественного питания. Инфраструктура Многофункционального 8-этажного (7 наземных, 1 - подземный) здания «Сантерра» (Suntеrrа) общей площадью 7 718 кв. м. позволяет пользование оснащенной переговорной комнатой, включает в себя секретарские и юридические услуги по доступной цене, круглосуточную охрану, собственную благоустроенную территорию площадью 0,46 га, собственный паркинг, включая специализированные места для маломобильных групп населения, и многое другое. К услугам покупателей – центральное кондиционирование воздуха, высокоскоростной интернет, цифровое телевидение, кафе, буфет и т.д.
Последующее отсутствие негуманных требований на капремонт и содержание помещений, а также собственная газовая котельная позволяют минимизировать расходы на коммунальные нужды. Также важно то, что многие покупатели, приобретая офисные и торговые помещения в торгово-офисных центрах, попадают потом на удушающие имущественные налоги со ставкой 2% от кадастровой стоимости, не принимая это во внимание при приобретении недвижимости. В нашем случае ставка налога на имущество составит 0,5% кадастровой стоимости помещений!!! Это также является безусловным конкурентным преимуществом.
В пешей доступности ж/д станция Железнодорожная, которая в 2023 году станет станцией «легкого метро» по проекту строительства Московских центральных диаметров (МЦД-4) и войдет в единую систему Москвы: Метро-МЦК-МЦД. Но, несмотря на строительство МЦД, уже и сейчас время в пути экспресса от станции Железнодорожная до Курского вокзала составляет всего лишь 23 минуты с одной промежуточной остановкой «Нижегородская». Здание располагается в непосредственной близости от излюбленных мест отдыха горожан – стадиона «Орион» с универсальным спорткомплексом, сквера Победы, а также в пешей доступности от большого Пестовского парка.
Свидетельство АГО (об утверждении архитектурно-градостроительного облика) объекта получено в апреле 2020 года. В настоящее время заканчивается проектирование объекта (главный проектировщик – ООО «Тестгеострой», ОГРН: 1027700511365), в течение месяца планируем выйти на экспертизу проекта, получены все ТУ, и заключены все договоры техприсоединения к инженерным сетям.
Ориентировочная сдача многофункционального здания «Сантерра» (Suntеrrа): ноябрь 2023 года.
